房仲用無人機拍攝物件需要考照嗎？答案是肯定的——這些規定可能出乎你意料

無論是拍攝後院、社區鳥瞰或屋頂狀況，無人機空拍攝影在房地產物件刊登中已幾乎成為標準配備。

買家期望在 Redfin 等房屋平台上看到無人機拍攝的照片，能提供空拍影像的房仲也更具競爭優勢。然而，有相當多房地產從業人員搞錯了一件事：只要將無人機用於任何與房地產相關的用途，幾乎都必須取得美國聯邦航空總署（FAA）的正式執照。

沒錯，房地產用途必須考取 Part 107 無人機執照

只要無人機被用於促進房產銷售——例如拍攝待售物件照片、社區概覽或製作行銷素材——FAA 就會將其歸類為商業無人機使用。商業使用必須持有 FAA Part 107 規範下的「遠端駕駛員證書」（Remote Pilot Certificate），俗稱 Part 107 無人機執照。

無論你是按案計酬的房地產攝影師、自己飛無人機拍攝自家物件的房仲，還是「幫忙拍一下」的朋友，都適用此規定。FAA 的立場很明確：只要影像以任何方式支援房地產交易，就屬商業用途。未持有 Part 107 證照從事商業飛行，每次違規、每次飛行最高可處 32,000 美元罰款。

那些看似灰色地帶，其實一點都不灰色的情境

以下是房地產從業人員常認為屬於例外、但實際上不是的情境：

「我只是拍自己的物件，沒有跟誰收費。」 這不重要。你使用無人機影像來推動商業交易（房屋銷售），就是 Part 107 定義下的商業使用。

「我的無人機重量低於 250 公克，聽說不需要執照。」 250 公克的門檻僅免除休閒飛行者的 FAA 註冊要求，並不免除商業操作者需要 Part 107 證照的義務。即使你用 DJI Mini 4 Pro 執行房地產拍攝工作，仍然需要執照。

「朋友幫忙拍的，沒有金錢交易。」 依然屬於商業使用。

「我雇了有執照的無人機攝影師，所以沒問題。」 大致正確——執照是飛行員需要的，不是你。但身為雇主，你有一定的責任確認對方確實持有合格證照。記得要求對方出示遠端駕駛員證書，若對方無法提供，你也將承擔法律風險。

不想自己考照怎麼辦？

對於不想處理 FAA 認證、空域授權或學習操控無人機的房仲業者而言，聘請持證無人機飛手通常是最明智的做法。

若走這條路線，請務必確認飛手的 Part 107 證照仍在有效期內——證照每 24 個月需透過免費線上複訓更新。你也可以在 FAA 公開飛行員登記系統中查詢任何無人機飛手的認證狀態。

Part 107 考試到底考什麼？

如果你決定自行考照（對於需要經常拍攝自家物件的房地產從業者來說，這絕對值得投資），以下是考試內容概要：

Part 107 考試為 60 題選擇題，需在 FAA 核准的測驗中心親自應試。考試範圍涵蓋：空域分類、航空地圖判讀（sectional charts）、航空氣象（METAR、TAF、風型態）、FAA 法規、遠端識別（Remote ID）要求及緊急處理程序。考試費用為 175 美元（不論是否通過），及格分數為 70% 以上。

值得注意的是：2025 年 Part 107 考試平均分數創下歷史新低，僅 79.31%，通過率也只有 82.96%。 這考試並不簡單，務必好好準備！

對房地產領域來說值得嗎？

絕對值得！空拍攝影能為房地產物件帶來附加價值——許多攝影師在包含無人機拍攝的方案中，會額外收取 150 至 300 美元。如果你是能夠將空拍納入服務項目的攝影師，或是能自行掌控空拍內容的房仲，考照與課程的費用很快就能回本。

飛無人機是簡單的部分，考取執照才是困難的部分。

然而，未經認證就飛行所帶來的法律風險，絕非任何一筆交易值得承擔的。FAA 的罰款結構相當嚴厲，且確實會執法，而未經認證進行商業飛行若發生事故，對無人機飛手和仲介公司的聲譽損害，更不是走捷徑省下來的成本能彌補的。

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